Le choix du régime fiscal

 

• Location de murs nus

Pour les loyers, la déclaration de revenus fonciers (déclarations 2044, 2044 S ou micro foncier) et pour la revente le régime des plus-values immobilières des particuliers.

 

• Location meublée

Pour les revenus, la déclaration en régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (déclaration 2031 ou micro BIC) et pour les plus-values, deux situations peuvent se présenter (plus-values professionnelles ou des particuliers).

 

Mode de détention en location nue

• En direct
• Au travers d'une Société Civile Immobilière (SCI)
• En nue propriété (https://www.nue-pro-invest.fr)

Mode de détention en location meublée

• En direct
• Au travers d'une SARL/EURL

Le Mode de financement

• Crédit amortissable

Les échéances comportent les intérêts ou frais financiers et le remboursement du capital emprunté.
La part d'intérêts, réglée à chaque échéance, décroît donc au fil du temps.

• Crédit in fine

Les échéances ne comportent que des intérêts, le capital étant remboursé, en une fois, au terme de l'emprunt. Cette formule est à étudier avec précision et peut être extrêmement efficace dans un montage purement financier.